改革开放40年，城市里的老旧厂房园区也被历史巨轮所“碾压”，然而被遗弃的老园区如何改造“换新装”，成为城市更新利用老旧集体/工业用地的一个重要研究课。曾经的红砖厂被改造红砖创意文化园，成为了文艺青年打卡圣地，陈旧的纺织工厂被改造成TIT创意园，孕育了社交巨头微信的诞生，破旧的厂房建筑被改造创意孵化器，引进了大批互联网公司成为互联网小镇。成功的园区旧改，背后有什么共通的指导原则，不同园区如何选择改造方向？
广州红砖厂
对于北上广深这样的大城市而言，将一般性制造工业，特别是老旧厂迁移，是进行城市产业升级，形象环境改造的契机，园区旧改就应运而生，大量老旧工业用地和工业建筑存量释放，让旧改城市更新生发一个新的机遇。毕竟大城市发展知识经济，科技经济，服务经济，高端服务，科技融合，聚集环保成为时代主旋律。
园区旧改发展前提
王昭君怎么玩连招技巧 1、一技能起手减速 二技能控制 大招(熟记123)。这套公式可以用于团战的时候，先用一技能进行消耗先，造成减速留人效果。期间可以搭配队友的控制技能来看准时机释放大招，然后再用二技能进行冰冻控。王者。
时代发展催生了旧改需求，政府期待通过园区旧改将现有土地资源再次分配利用，提升城市形象和产业经济动力。而且一般老厂房园区为工业厂房，工业用地，土地合法为改造提供前提，加上所有权相对单一，让园区旧改比住宅旧改更容易推进，获取土地开发运营权。对于村委集体用地，也可通过引进投资运营商参与旧改，从而实现政府管控，社会资本投资改造招商，提升原有园区价值，为当地经济发展增添动力。
广州TIT创意园
园区旧改特点
园区旧改比住宅旧改而言，项目周期可控性更强，投入资金建设成本可控性强，相比拿新地开发，园区旧改的土地成本，设计成本，王昭君十个必学技巧，施工成本，投入更小一些。然而，园区旧改跟废物利用回收一样，好的创意利用，能发挥原有“物料”特点优势的改造，比简单“走肾”的改造溢价更高，因此能差异化“因地制宜”旧改，打造“物进其用”特色兼备旧改项目才算成功的旧改。
园区旧改指导原则
王昭君出装选择 冷静之靴+回响之杖+痛苦面具+博学者之怒+虚无法杖+辉月 其出装思路是在保障输出的情况下，主打消耗拉锯战的CD流。后期在配合十个绿色符文怜悯的情况下，可以在没有蓝BUFF的提升下将冷却缩减堆到40%的上限。
以网红旅游城市重庆洪崖洞旧改项目为例，独特吊脚楼风格，中国建筑风格，夜晚灯光装饰，可以说洪崖洞改造实现3个层次成功：第一，在原有建筑基础上，实现历史赋予它独特文化烙印，城市社会人文名片成功打造；第二，充分利用原有建筑风貌，将临山陡立的空间极大发挥；第三，成功的招商运营商业价值提升，开放式街区，游客参与体验感极强。
重庆洪崖洞
王昭君连招顺序 一、基础连招 1、1-3-2-普攻(1技能小范围减速，接大招大范围减速追击，再配合2技能提高命中率，辅以普攻打出高额伤害)1-2-3 (1技能减速增加2技能命中率，后续大招补伤害)2、2-3-1 (2技能冰冻后秒。
因此，园区旧改项目总指导原则：因地制宜，差异化特色打造，考虑项目地理位置，原有项目建筑基础，发挥原有建筑优势，降低项目原有劣势，引进新优势，如洪崖洞项目=1/3劣势（地块不是很宽，依山临立）+1/3优势A（巴渝文化重新，引进新优势）+1/3优势B（商业业态运营），洪崖洞可以有多火？重庆旅游抖音打卡必发，吃个火锅可以从晚上11点排队到凌晨2点，极大加强重庆城市旅游吸引力。反之，不成功的园区旧改，都同质化改造，未能将自身地理位置，建筑基础框架及特定定位考虑清晰。
园区旧改3大改造方向
三种园区改造类型对比
艺术类园区
艺术类园区，一般利用特殊空间特点，发挥原有建筑条件重新创意设计规划，拿地成本价格低，文化导向性大，一般改造后以艺术文创基地，兼餐饮教育培训功能，租金价格收益低，商业价值一般，产业税收也比较低。
1、132 解释：现在王昭君的大招有一点延迟，所以要先用1技能减速，然后在放大招，接着再来一个2技能，对面想逃都逃不掉，而且用2技能收割之前前两个技能同样可以提高2技能冰冻的命中率。2、321 解释：团战的顺序就是先放。
广州红砖厂
开发式街区
商业开放街区主要是基于优越的地理位置，比如打造成酒吧一条街，做成开放型街区，租金价值和商业价值都比较高，但对于产业税收创造也相对低。
东莞万江下坝酒吧街
1、王昭君的第一个技能是冰封之心，具备法术加成和控制的两种属性，当王昭君逃离敌方英雄的战斗时可以获得可以抵御300点伤害的法术加成；2、第二个技能是凋零冰晶，同样具备法术和控制属性。当她发出破碎的冰晶时，冰晶会四散。
商务型园区
改造商务办公园区，主要在原有建筑框架上重新设计更新，一般保留园区的历史元素，如广州的TIT创意园，保留纺织厂的一些元素，增加园林绿化配套，建筑外墙因地制宜改造更新。商务型园区也对交通便利，位置规模有一定要求，特别后期招商引进企业运营服务是重中之重，如广州天河区羊城创意园，互联网小镇产业园，引进网易/酷狗等大中互联网公司，产业价值也是比较大的。
广州羊城创意园
三种改造类型方向，侧重不同，需根据项目具体问题具体分析，进行差异化定位创意设计。
功能性不变的老旧园区改造
此外，也有以提升营商投资环境，吸引优质企业，加速区域产业升级，打造聚集产业融合为目的老旧工业园区改造。此类园区改造，园区工业功能性用途不变，保持建筑不加建，对园区整体环境进行改造提升，完善软硬件配套，并着重根据区域产业发展规划和定位进行园区自身产业定位，规划设计、改造建设和产业引进。
此举就是为了用最快速度让老旧工业园区的活力被重新激发，让之前根本不会被高科技企业关注到的老工业园区，经过升级改造后，变成吸引优质企业的“磁石”，为当地产业升级提供强劲动力。
改造后，深圳市龙华区创新硅谷产业园
其中，建筑面积10万平方米的创新硅谷产业园借助“一街道一园区”改造东风，完成对园区内外立墙体升级，园区内道路改造，园区绿化，新增职工休闲健身中心，并举办形式多样的园区文化活动，满足园区企业员工工作、生活、娱乐需求。
另一方面，为入驻企业提供政府政策申报对接服务，打造全方位国高申请、商标注册、管理咨询等企业服务平台，提升园区整体服务水平和能力。创新硅谷产业园经过改造，现已升级为适合创新型高科技企业发展，集研发、办公、生产、商业为一体的“园区综合体”，形成集合移动互联领域、先进制造领域、智能装备领域、新能源领域的综合性园区。
园区旧改，是历史发展的产物，需要更新规划功能性定位的，该如何因地制宜的差异化定位，需综合考虑项目地理位置，选择适合项目改造的方向。而对于老旧工业园区功能性不变的改造升级，则是将园区整体硬件升级，完善优化配套服务，提升吸引和服务留存优质企业的能力，侧重低端产业升级换代，完成园区优质产业集聚和提升，为区域产业发展提供新的强劲动力。
